2008 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 121,8 m² · constr. 1981 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045724239210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80709001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023045724239210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 472 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 315 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 153 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 432 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 669 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 368 269 $ Poids 53 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 700 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 471 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 1361, 28ième avenue, Montréal 2025-06-27 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 456 842 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 729 335 $ Poids 49 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 860 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 946 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 704 721 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.