13121 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045724326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80577404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023045724326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 204 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 536 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 198 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 526 519 $ Poids 97 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 67 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 199 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 579 912 $ Poids 88 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 472 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 681 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 733 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 604 844 $ Poids 77 % |
| 8 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 298 $ Poids 76 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 403 $ Poids 74 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 324 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 835 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 509 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.