153 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 118,3 m² · constr. 1981 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 498 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045724734960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023045724734960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 252 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 151 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 377 285 $ Poids 59 % |
| 3 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 464 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 232 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 972 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 719 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 896 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 694 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 1361, 28ième avenue, Montréal 2025-06-27 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 921 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 682 268 $ Poids 55 % |
| 10 | 1362, 28e avenue, Montréal 2025-05-09 · 418 m · Vendu 126 719 $ (1 171 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 141 423 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 790 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +20 307 $ | 465 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 695 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +10 054 $ | 245 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.