2023 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 148,6 m² · constr. 1982 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 469 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045725134240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80717501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023045725134240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 169 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 870 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 596 114 $ Poids 65 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 664 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 455 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 781 670 $ Poids 58 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 680 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 162 $ Poids 50 % |
| 6 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 184 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 975 $ Poids 46 % |
| 7 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 445 402 $ Poids 44 % |
| 8 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 118 541 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 833 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 680 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 501 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 568 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 766 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 985 762 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.