2000-2050 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 177 000 $
Autre · 2 147 $/m² · 548,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 900 $
Rôle antérieur 1 054 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045725206920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F80724605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
1 054 000 $
ID provincial
66023045725206920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 829 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 595 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 583 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 726 845 $ Poids 56 % |
| 3 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 331 236 $ Poids 17 % |
| 4 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 467 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +312 573 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 641 463 $ Poids 15 % |
| 5 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 522 m · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +329 375 $ · Ajust. âge −46 113 $ | 1 709 556 $ Poids 10 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 501 765 $ Poids 9 % |
| 7 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 559 436 $ Poids 4 % |
| 8 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +99 977 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 128 586 $ Poids 2 % |
| 9 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 834 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 242 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.