13181 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 130,7 m² · constr. 1981 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 395 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045725636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80577900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023045725636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 421 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 606 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 633 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 488 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 777 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 433 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 633 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 411 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 682 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 633 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 470 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 351 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 159 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 520 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 717 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 130 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 847 $ Poids 54 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 561 904 $ Poids 52 % |
| 11 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 407 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 735 125 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 622 759 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.