13152 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045725991750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023045725991750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 230 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 557 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 217 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 567 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 344 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 389 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 332 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 461 $ Poids 83 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 342 364 $ Poids 82 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 673 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 639 201 $ Poids 82 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 292 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 138 509 $ Poids 81 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 918 $ Poids 75 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 123 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.