2070 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 431 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726074650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023045726074650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 491 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 479 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 452 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 155 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 481 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 841 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 425 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 841 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 841 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 413 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 705 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 410 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 705 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 462 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 451 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 235 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 841 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 468 513 $ Poids 56 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 438 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.