2100 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726138690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578062
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
66023045726138690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 131 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 127 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 493 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 621 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 837 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 443 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 837 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 474 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 706 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 427 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 482 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 698 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 837 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 2030, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-06-27 · 68 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 617 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 706 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 480 949 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.