2031 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726191550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023045726191550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 341 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 566 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 337 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 417 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −704 $ | 140 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 350 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 395 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 337 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 592 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 347 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 773 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 649 464 $ Poids 76 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 623 $ Poids 72 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 214 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 554 608 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.