2050 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 138,4 m² · constr. 1984 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 382 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726363730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578056
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023045726363730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 194 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 412 $ Poids 71 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 508 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 459 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 633 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 809 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 451 060 $ Poids 63 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 809 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 482 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 672 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 434 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 968 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 583 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 449 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 764 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 809 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 672 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 488 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 448 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 711 043 $ Poids 54 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 648 476 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.