2040 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 129,6 m² · constr. 1984 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726473620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023045726473620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 447 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 612 536 $ Poids 79 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 797 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 437 244 $ Poids 72 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 797 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 468 035 $ Poids 69 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 660 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 688 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 797 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 660 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 474 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 797 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 480 797 $ Poids 58 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 421 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 732 $ Poids 57 % |
| 11 | 1270, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-18 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 360 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 482 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 546 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 724 565 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.