2101 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 133,1 m² · constr. 1984 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726597140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578045
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023045726597140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 106 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 127 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 445 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 620 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 790 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 442 739 $ Poids 69 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 790 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 769 $ Poids 66 % |
| 7 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 426 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 697 425 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 658 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 480 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 204 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 2030, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-06-27 · 37 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 091 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.