2121 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726639060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023045726639060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 341 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 670 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 464 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +704 $ | 149 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 447 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 571 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 659 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 372 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 437 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 460 $ Poids 69 % |
| 9 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 659 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 384 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 2030, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-06-27 · 57 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 462 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 756 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 694 026 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.