2005 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 116,3 m² · constr. 1989 · terrain 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726730380010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731335
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
66023045726730380010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 416 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 594 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 380 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 155 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 480 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 405 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 768 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 456 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 768 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 426 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 768 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 629 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 372 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 629 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 462 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 387 365 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.