13253 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726856510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66023045726856510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 313 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 432 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 417 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 571 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 407 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 644 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 372 516 $ Poids 71 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 2030, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-06-27 · 42 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 630 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 384 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 762 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 399 500 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.