13261 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726887540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
66023045726887540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 418 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 581 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 313 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 441 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 469 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 408 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 654 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 2030, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-06-27 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 762 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 416 677 $ Poids 69 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 762 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 446 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 762 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 631 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 368 $ Poids 66 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 428 336 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.