13269 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726908590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
66023045726908590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 313 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 420 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 572 269 $ Poids 86 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 449 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 409 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 645 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 632 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 180 $ Poids 70 % |
| 10 | 2030, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-06-27 · 60 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 632 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 385 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.