2181 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 108,4 m² · constr. 1984 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045727754940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578036
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
66023045727754940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 75 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 154 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 346 $ Poids 95 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 346 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 443 790 $ Poids 93 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 515 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 889 $ Poids 86 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 118 $ Poids 83 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 666 756 $ Poids 80 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 459 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 561 723 $ Poids 77 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 352 008 $ Poids 77 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 365 875 $ Poids 76 % |
| 12 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 255 243 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.