2191 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045727775990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578035
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
66023045727775990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 78 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 52 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 586 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 467 764 $ Poids 90 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 306 127 $ Poids 89 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 462 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 589 526 $ Poids 88 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 158 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 480 $ Poids 84 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 475 656 $ Poids 78 % |
| 10 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 014 $ Poids 78 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 349 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 673 $ Poids 77 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 298 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 970 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.