2201 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 127,3 m² · constr. 1984 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045727786960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
66023045727786960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 315 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 298 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 478 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 604 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 466 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 607 023 $ Poids 82 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 83 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 48 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 932 $ Poids 79 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 59 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 923 $ Poids 78 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 850 $ Poids 77 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 599 526 $ Poids 76 % |
| 12 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 205 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 124 725 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.