2211 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 139,9 m² · constr. 1984 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045727788030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578033
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
66023045727788030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 53 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 141 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 332 100 $ Poids 75 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 292 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 215 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 130 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 479 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 636 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 627 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 347 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 758 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 13350, rue Forsyth, Montréal 2025-06-03 · 76 m · Vendu 619 000 $ (4 704 $/m²) 131,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 511 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 794 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 453 415 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.