13301 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045727982490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578017
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023045727982490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 46 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 122 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 084 $ Poids 91 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 427 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 571 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 484 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 501 $ Poids 85 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 497 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 566 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 610 $ Poids 78 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 290 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 678 567 $ Poids 73 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 295 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.