2080 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 136 m² · constr. 1984 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 439 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728351160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578085
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023045728351160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 3 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 181 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 586 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 440 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 626 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 250 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 128 553 $ Poids 72 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 527 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 618 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 1845, 36e avenue, Montréal 2025-06-23 · 290 m · Vendu 536 000 $ (4 024 $/m²) 133,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 577 854 $ Poids 67 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 504 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 13350, rue Forsyth, Montréal 2025-06-03 · 116 m · Vendu 619 000 $ (4 704 $/m²) 131,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 526 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 627 875 $ Poids 66 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.