2035 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 126,3 m² · constr. 1987 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728577140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023045728577140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 319 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 484 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 611 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 512 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 613 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 144 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 731 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 533 $ Poids 80 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 100 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 390 162 $ Poids 78 % |
| 10 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 147 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 575 118 $ Poids 78 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 493 469 $ Poids 77 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 51 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 670 000 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.