2039 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 119,9 m² · constr. 1987 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728577140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
66023045728577140020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 151 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 712 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 80 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 595 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 772 $ Poids 90 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 474 532 $ Poids 89 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 871 $ Poids 89 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 516 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 597 822 $ Poids 86 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 227 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 668 278 $ Poids 83 % |
| 9 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 482 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 159 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.