2051 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728577140050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023045728577140050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 168 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 684 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 98 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 649 $ Poids 96 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 455 312 $ Poids 94 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 242 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 642 515 $ Poids 94 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 410 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 674 910 $ Poids 90 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 524 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 634 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 150 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 527 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 575 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 493 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 571 585 $ Poids 78 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 682 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 261 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.