2063 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728577140080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
66023045728577140080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 195 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 714 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 489 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 596 288 $ Poids 90 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 524 $ Poids 90 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 565 $ Poids 89 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 546 893 $ Poids 88 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 359 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 696 900 $ Poids 88 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 552 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 599 020 $ Poids 85 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 95 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 593 427 $ Poids 82 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 268 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 669 663 $ Poids 81 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 248 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 502 $ Poids 79 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 178 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 518 003 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.