2091 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728577140150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
66023045728577140150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 181 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 710 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 450 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 593 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 473 292 $ Poids 91 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 088 $ Poids 90 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 544 427 $ Poids 89 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 326 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 693 974 $ Poids 88 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 554 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 596 384 $ Poids 85 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 259 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 666 616 $ Poids 84 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 438 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 230 $ Poids 76 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 417 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 812 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.