2030 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 415 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728830090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578031
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
66023045728830090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 513 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 497 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 567 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 584 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 342 305 $ Poids 79 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 345 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 362 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 397 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 546 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 389 888 $ Poids 76 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 332 362 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 360 130 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.