13425 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 124,4 m² · constr. 1986 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 358 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860335
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
66023045728959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 68 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 315 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 391 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 704 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 216 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 256 130 $ Poids 88 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 146 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 523 293 $ Poids 88 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 519 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 603 320 $ Poids 88 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 234 $ Poids 85 % |
| 8 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 183 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 722 735 $ Poids 84 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 590 854 $ Poids 84 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 581 419 $ Poids 84 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 527 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 762 $ Poids 83 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 481 507 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.