13405 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 122,7 m² · constr. 1987 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728987750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023045728987750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 314 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 391 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 516 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 602 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 56 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 598 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 048 $ Poids 87 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 164 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 721 018 $ Poids 87 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 113 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 075 $ Poids 87 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 513 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 604 533 $ Poids 85 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 210 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 769 $ Poids 85 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 480 319 $ Poids 85 % |
| 11 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 309 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 067 $ Poids 81 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 234 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 676 034 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.