1821 Rue JEAN-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045731243870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702987
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023045731243870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 341 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 150 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 742 $ Poids 75 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 363 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 663 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 574 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 587 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 575 300 $ Poids 57 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 527 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 423 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 832 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 534 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 555 572 $ Poids 50 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 874 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.