2013 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 85,5 m² · constr. 1985 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045731326530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703181
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023045731326530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 125 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 528 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 346 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 683 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 565 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 607 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 552 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 592 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 326 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 550 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 435 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 859 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 547 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 390 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 432 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.