1809 Rue JEAN-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 90,1 m² · constr. 1985 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045731383530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702985
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023045731383530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 154 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 542 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 351 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 700 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 554 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 565 891 $ Poids 86 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 561 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 622 769 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 606 130 $ Poids 85 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 521 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 444 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 588 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 836 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 826 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 417 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.