2025 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 162 m² · constr. 1985 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 523 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045731466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703184
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023045731466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 684 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 701 892 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 584 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 627 522 $ Poids 67 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 653 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 955 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 125 561 $ Poids 42 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 754 $ Poids 34 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 733 340 $ Poids 28 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 645 047 $ Poids 27 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 646 358 $ Poids 21 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 673 $ Poids 19 % |
| 10 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 942 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge −16 294 $ | 838 177 $ Poids 18 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 955 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 410 473 $ Poids 17 % |
| 12 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 252 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.