1797 Rue JEAN-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045731513310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702983
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023045731513310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 881 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 885 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 155 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +704 $ | 160 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 936 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 656 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 629 829 $ Poids 62 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 926 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 565 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 567 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 654 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 758 945 $ Poids 54 % |
| 8 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 942 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 112 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 735 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 768 $ Poids 49 % |
| 12 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 310 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.