1761 Rue JEAN-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 410 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045731953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702975
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023045731953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 176 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 554 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 504 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 636 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 301 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 714 592 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 577 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 504 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 453 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 672 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 968 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 470 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 425 658 $ Poids 80 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 164 $ Poids 79 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 425 774 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 432 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 423 973 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.