1982 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 495 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045732241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703138
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023045732241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 124 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +704 $ | 150 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 462 563 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 653 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 691 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 549 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 463 759 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 736 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 717 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 579 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 471 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 510 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 460 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 461 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 244 903 $ Poids 70 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 264 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.