1833 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 126,2 m² · constr. 1984 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 473 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045732278590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023045732278590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 114 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 879 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 660 $ Poids 56 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 800 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 750 441 $ Poids 53 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 622 465 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 676 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 561 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 726 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 373 $ Poids 49 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 043 $ Poids 49 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 110 691 $ Poids 48 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 738 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.