1821 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045732418270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703222
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023045732418270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 31 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 550 541 $ Poids 100 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 28 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 618 $ Poids 100 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 320 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 698 196 $ Poids 88 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 570 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 620 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 128 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 604 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 662 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 443 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 551 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 668 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.