1808 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 455 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045732453640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703158
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023045732453640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 61 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 562 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 74 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 573 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 431 164 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 572 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 431 253 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 533 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 429 400 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 626 705 $ Poids 82 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 318 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 724 978 $ Poids 80 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 598 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 439 897 $ Poids 80 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 558 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 646 088 $ Poids 79 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 96 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +704 $ | 140 149 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.