132 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 78 m² · constr. 1982 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045733039730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023045733039730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 373 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 105 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 507 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 59 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 591 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 110 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 498 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 379 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 647 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 640 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 572 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 298 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 523 265 $ Poids 46 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 429 $ Poids 38 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 527 314 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.