86 Rue REGNIER · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 80,8 m² · constr. 1982 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045733471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706268
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023045733471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 12 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 515 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 305 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 40 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 506 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 317 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 657 497 $ Poids 74 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 571 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 582 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 47 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 600 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 531 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 582 $ Poids 49 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 771 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 419 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 997 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 534 838 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.