92 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 79,4 m² · constr. 1983 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 426 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045733638450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023045733638450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 313 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 76 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 456 $ Poids 74 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 108 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 505 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 319 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 32 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 580 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 529 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 778 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 568 624 $ Poids 44 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 548 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.