137 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 86,5 m² · constr. 1982 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 393 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045734024450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023045734024450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 146 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 533 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 156 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 523 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 127 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 576 215 $ Poids 93 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 64 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 232 $ Poids 89 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 398 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 677 868 $ Poids 85 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 552 320 $ Poids 84 % |
| 7 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 46 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 289 $ Poids 80 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 659 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 601 468 $ Poids 79 % |
| 9 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 394 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 98 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 489 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.