1938 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045734077330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023045734077330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 186 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 534 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 173 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 544 441 $ Poids 98 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 88 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 259 $ Poids 88 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 408 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 691 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 250 $ Poids 83 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 329 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 669 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 613 965 $ Poids 80 % |
| 9 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 126 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 660 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 613 257 $ Poids 75 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 331 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 851 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 597 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.