1926 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045734276990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66023045734276990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 164 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 529 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 181 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 519 637 $ Poids 95 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 105 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 99 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 826 $ Poids 89 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 387 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 673 265 $ Poids 85 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 533 $ Poids 85 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 649 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 597 068 $ Poids 80 % |
| 8 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 17 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 173 $ Poids 79 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 386 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 670 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 95 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 177 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.