121 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 86,5 m² · constr. 1981 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 440 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045734323760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706458
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023045734323760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 132 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 530 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 150 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 520 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 98 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 573 450 $ Poids 93 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 857 $ Poids 89 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 368 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 674 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 720 $ Poids 84 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 630 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 598 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 30 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 039 $ Poids 80 % |
| 9 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 365 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 545 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 584 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 70 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.