109 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 108,9 m² · constr. 1981 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 564 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045734493390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
66023045734493390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 194 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 145 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 446 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 783 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 615 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 672 834 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 770 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +20 307 $ | 447 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 731 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 444 685 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 793 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 455 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 871 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 667 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 684 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +10 054 $ | 236 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 655 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +23 073 $ | 495 535 $ Poids 68 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 561 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.